Nabyłeś kamienicę z lokatorami i chcesz podnieść czynsz? Wykonałeś kosztowny remont elewacji budynku i zamierzasz zwiększyć fundusz remontowy, który jest jednym ze składników opłaty za mieszkanie? Pamiętaj, że te kwestie są regulowane przepisami. Wyjaśniamy, co mówi prawo nieruchomości o podwyżkach czynszu.
Jakie przepisy regulują podwyżki czynszu najmu?
Podwyżki czynszu dotyczą zarówno właścicieli mieszkań, jak i najemców, dlatego przepisy jasno określają, jak można je wprowadzać. Prawo ma na celu zapewnienie równowagi między interesami obu stron, aby żadna nie była poszkodowana. W Polsce zasady te reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów, która określa, kiedy i w jaki sposób właściciel może podnieść opłatę za wynajem. Dodatkowo Kodeks cywilny zawiera przepisy dotyczące podwyżek w lokalach użytkowych, czyli np. biurach czy sklepach. Warto również zwrócić uwagę na przepisy szczególne dotyczące najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego, które mogą wprowadzać odmienne zasady w zakresie podwyżek czynszu.
Jakie zasady podwyższania czynszu najmu lokali prywatnych?
Właściciel mieszkania może podnieść opłatę, ale jest zobowiązany do przestrzegania określonych zasad. Podwyżka czynszu najmu musi być zapowiedziana z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem, a nowa stawka zaczyna obowiązywać od początku kolejnego miesiąca. Zmiany czynszu nie mogą następować częściej niż raz na pół roku, co daje najemcy pewną stabilność. Jeśli nowa opłata za lokal oznacza wzrost o więcej niż 3% wartości mieszkania w skali roku, lokator ma prawo zażądać od właściciela pisemnego wyjaśnienia i dokładnych obliczeń. Brak takiego uzasadnienia sprawia, że podwyżka staje się nieważna. Jeżeli najemca uważa, że czynsz został podniesiony bez podstaw, może zaskarżyć decyzję w sądzie. Warto skonsultować dokumentację najmu – prawo nieruchomości to jedna ze specjalizacji naszej kancelarii.
Jakie zasady podwyższania czynszu najmu lokali publicznych?
W przypadku lokali publicznych, takich jak mieszkania komunalne, to gmina, jako właściciel, musi poinformować lokatora o podwyżce na piśmie i zachować trzymiesięczny okres wypowiedzenia. Czynsz również nie może być podnoszony częściej niż raz na pół roku, co daje najemcom czas na przygotowanie się do zmian. Jeśli wzrost opłat przekracza 3% wartości mieszkania w skali roku, lokator ma prawo zażądać wyjaśnienia oraz dokładnego wyliczenia nowych stawek, a jeśli go nie uzyska, podwyżka będzie nieważna. Jeśli najemca uważa, że nowa stawka jest nieuzasadniona, może odwołać się do sądu i zakwestionować podwyżkę. Nasza kancelaria może pomóc w dochodzeniu roszczeń z tego tytułu.
Jakie prawa przysługują najemcy w przypadku podwyżki czynszu?
Różnice w podnoszeniu czynszu najmu w obu sektorach dotyczą tego, kto ustala wysokość czynszu i jak można podważyć podwyżkę. W przypadku czynszów lokali komunalnych ustalanych przez gminę najemcy mogą złożyć pisemną skargę do organu zarządzającego nieruchomościami komunalnymi. Jeśli nowa stawka czynszu została wprowadzona na podstawie uchwały rady gminy, można ją zaskarżyć do wojewody.
Jeśli nadal nie ma satysfakcjonującego rozwiązania, pozostaje skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego. W sektorze prywatnym o podwyżce decyduje właściciel mieszkania, a lokatorzy mogą podważyć nową stawkę w sądzie cywilnym. Celem ustawodawcy jest przede wszystkim ochrona najemców przed zbyt częstymi i nieuzasadnionymi wzrostem czynszu najmu.
Nie można podnosić czynszu według własnego uznania, lecz należy stosować się do przepisów regulujących zasady zwiększania opłat za korzystanie z mieszkania lub domu. Dlatego zarówno właściciele, jak i najemcy powinni znać swoje prawa i obowiązki, aby uniknąć sporów oraz podejmować świadome decyzje w zakresie zmian wysokości czynszu.
