Zakup nieruchomości od dewelopera jest często jedną z najważniejszych decyzji w życiu wielu osób. Bardzo ważny element całego procesu stanowi podpisanie umowy deweloperskiej określającej warunki transakcji. Sprawdź, jakie są najważniejsze jej aspekty, aby wiedzieć, na co zwrócić uwagę.
Opis nieruchomości
Fundamentem umowy deweloperskiej jest dokładny opis nieruchomości, która jest jej przedmiotem. Powinny się w nim znaleźć dane o lokalizacji, numerze mieszkania, jego powierzchni i układzie pomieszczeń. Dokument ten musi też uwzględniać przynależność części, takich jak miejsce parkingowe czy komórka lokatorska, a także zawierać szczegóły techniczne, w tym materiały budowlane i standard wykończenia. Opis nieruchomości powinien również określać położenie lokalu w budynku, co decyduje o jego wartości. Warto podkreślić, że im bardziej szczegółowe dane zawiera umowa deweloperska, tym większe stanowi ona zabezpieczenie dla nabywcy.
Cena nieruchomości i harmonogram płatności
Całkowita cena nieruchomości musi uwzględniać podatek VAT i dodatkowe opłaty, takie jak garaż czy udział w częściach wspólnych. Natomiast harmonogram płatności często jest powiązany z etapami realizacji inwestycji, co pozwala nabywcy na lepsze planowanie wydatków. Warto zwrócić uwagę na sposób rozliczeń i wskazane konta bankowe, które mogą być objęte rachunkiem powierniczym. W umowie deweloperskiej powinny zostać również sprecyzowane ewentualne kary za opóźnienia w płatnościach.
Termin realizacji inwestycji
Deweloper powinien wskazać planowane daty zakończenia prac budowlanych i przekazania lokalu nabywcy. Również w tym przypadku umowa powinna przewidywać kary za niedotrzymanie terminów, aby zabezpieczyć interesy nabywcy. Warto również sprawdzić, czy dokument uwzględnia możliwe okoliczności przesunięcia daty realizacji inwestycji, takie jak działanie siły wyższej. Jasne zapisy dotyczące zakończenia poszczególnych etapów projektu ułatwiają również kontrolę jego postępu. Dzięki temu obie strony wiedzą, czego mogą się spodziewać w określonym czasie.
Standard wykończenia lokalu
W umowie deweloperskiej musi zostać określony rodzaj użytych materiałów, takich jak podłogi, stolarka okienna, drzwi i wyposażenie łazienki. Deweloper powinien też uwzględnić w dokumencie specyfikacje instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej. W umowie musi się znaleźć również opis standardu wykończenia części wspólnych budynku, takich jak korytarze czy windy. Należy także upewnić się, czy deweloper dopuszcza możliwość wprowadzenia indywidualnych zmian przez nabywcę.
Procedura odbioru technicznego
W trakcie odbioru technicznego należy sprawdzić zgodność lokalu z opisem w umowie deweloperskiej i jego stan techniczny. Uwagi dotyczące zauważonych usterek powinny zostać zapisane w protokole. W umowie powinny też zostać sprecyzowane terminy, w jakich deweloper zobowiązuje się do ich usunięcia. Warto również określić możliwość skorzystania z pomocy specjalisty, np. inspektora budowlanego, w trakcie procedury odbioru.
Zasady gwarancji i rękojmi
W umowie powinien znaleźć się okres obowiązywania gwarancji i sposób zgłaszania ewentualnych wad. Deweloper powinien się zobowiązać do naprawienia wszelkich usterek w określonym terminie, co minimalizuje ryzyko dla nabywcy. Rękojmia natomiast obejmuje wady fizyczne i prawne nieruchomości, które mogą zostać wykryte po jej odbiorze. Procedura rozpatrywania reklamacji powinna być jasno opisana w umowie. Warto też sprawdzić, czy deweloper oferuje dodatkowe gwarancje na poszczególne elementy nieruchomości.
Opisanie w umowie deweloperskiej praw i obowiązków dewelopera oraz nabywcy umożliwia zabezpieczenie interesów obu stron. Jasno sformułowane zapisy często pozwalają uniknąć nieporozumień i rozczarowania w trakcie realizacji inwestycji.
