Jako deweloper przygotowujesz się do podpisania umowy z firmami wykonawczymi i zastanawiasz się, jaką karę umowną zawrzeć? Zleciłeś agencji reklamowej przygotowanie kampanii promocyjnej, ale zależy Ci na terminowości projektu, dlatego chcesz uwzględnić sankcje za opóźnienia? Wyjaśniamy, czym jest kara umowna w prawie kontraktowym.
Czym jest kara umowna łączna w prawie kontraktowym?
Kara umowna łączna występuje, gdy umowa obejmuje kilka zobowiązań, a niewykonanie lub opóźnienie w realizacji któregokolwiek z nich skutkuje jej nałożeniem. W takim przypadku umowa zazwyczaj ustala, że za każde naruszenie obowiązku wykonawca zapłaci określoną kwotę. Chodzi o to, by strony dokładnie wywiązywały się ze wszystkich punktów umowy. Jeżeli wystąpi kilka naruszeń, sankcja będzie jedna, łączna, a nie kilka oddzielnych.
Przykład to sytuacja, kiedy firma budowlana podpisuje kontrakt na postawienie budynku i dostarczenie materiałów. Jeśli opóźni się budowa lub dostawa, na wykonawcę może zostać nałożona kara umowna łączna, która sumuje wszystkie zaplanowane należności. Celem tego rozwiązania jest zwiększenie presji na wykonawcę, by nie dopuścił do żadnego opóźnienia w projekcie. Egzekwowanie pieniędzy może prowadzić do sporów między stronami umowy, dlatego warto zawczasu skonsultować treść kontraktu z profesjonalną kancelarią prawną.
Co to jest kara umowna zaliczalna?
Kara umowna zaliczalna pojawia się, gdy strony umowy decydują, że będzie ona uwzględniona w końcowym rozrachunku, traktując ją jako część przyszłych roszczeń. Oznacza to, że sankcja zostaje uwzględniona w rozliczeniach końcowych, jako element wynagrodzenia. W prawie kontraktowym tego rodzaju rozwiązanie jest często stosowane, gdy stronom zależy na zapewnieniu przestrzegania warunków umowy. Na przykład, jeśli dostawca opóźnia dostawę towaru, zapłaci karę, ale jej kwota będzie odliczona od ostatecznej faktury za wykonanie umowy.
Takie rozwiązanie jest popularne w firmach zajmujących się produkcją lub dystrybucją towarów, gdzie opóźnienia wpływają na dalsze etapy współpracy. Kara zaliczalna pozwala również na większą elastyczność, ponieważ strony mogą negocjować jej wysokość, wiedząc, że kwota zostanie odjęta od końcowego rozrachunku. Dzięki temu możliwe jest utrzymanie dobrych relacji biznesowych, nawet jeśli wystąpiły problemy z terminowością.
Alternatywne i kumulatywne kary umowne
W prawie kontraktowym istnieją jeszcze alternatywne i kumulatywne kary umowne. Kara alternatywna pozwala stronie umowy wybrać, jaką sankcję zastosować, gdy nie wykona zobowiązania. Może to być należność finansowa lub możliwość zerwania umowy bez dodatkowych kosztów. Z kolei kara umowna kumulatywna oznacza, że za każde naruszenie kontraktu, strona musi zapłacić oddzielnie. Tego typu rozwiązanie może prowadzić do dużych kosztów, zwłaszcza gdy wykonawca opóźnia się z dostawą i nie spełnia standardów jakościowych. W takiej sytuacji można nałożyć karę np. za opóźnienie i osobno za jakość wykonanej pracy.
Kara alternatywna daje większą elastyczność, podczas gdy kumulatywna motywuje do staranności w realizacji każdego punktu umowy. Wybór między nimi zależy od charakteru umowy i potrzeb stron. Jeśli dojdzie do konfliktu między stronami umowy w zakresie egzekwowania kar, prawnicy mogą pomóc w negocjacjach, próbując znaleźć rozwiązanie bez konieczności wchodzenia na drogę sądową.
Umowy zawierane między stronami najczęściej zawierają zapisy dotyczące kar. W ten sposób firmy chcą się zabezpieczyć finansowo i utrzymać płynność działań. Wyróżniamy kary umowne łączne, zaliczalne, alternatywne i kumulatywne. Jeśli zastanawiasz się, jaką sankcję zawrzeć w kontrakcie, skonsultuj się ze specjalistą.
