Zakup mieszkania od dewelopera to dla wielu osób jedno z najważniejszych przedsięwzięć w życiu. Podpisanie umowy deweloperskiej to ważny moment, ale co zrobić, jeśli po podpisaniu pojawią się nowe okoliczności? Czy możliwa jest zmiana takiej umowy?
Czy można zmienić umowę deweloperską?
Umowa deweloperska jest specyficznym rodzajem umowy, regulowanej przez ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska). Zawarcie takiej umowy wiąże się z dużymi zobowiązaniami po obu stronach, dlatego prawo nieruchomości pozwala na jej modyfikację, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę.
Kiedy można dokonać zmian w umowie deweloperskiej?
Zmiana umowy deweloperskiej może być konieczna w różnych sytuacjach, takich jak:
- zmiana harmonogramu płatności: może to być konieczne, gdy nabywca napotyka trudności finansowe lub gdy deweloper napotyka opóźnienia w realizacji inwestycji,
- zmiana terminu oddania nieruchomości: Deweloper może mieć problemy z dotrzymaniem pierwotnego terminu, co może wymagać przesunięcia daty odbioru mieszkania,
- zmiana specyfikacji technicznej: Czasem, na etapie budowy, deweloper proponuje zmiany w standardzie wykończenia lub w układzie pomieszczeń, co może wymagać aneksu,
- zmiana ceny: W wyjątkowych sytuacjach, np. w wyniku zmian cen materiałów budowlanych, strony mogą negocjować zmianę ceny nieruchomości.
Co może znaleźć się w aneksie do umowy deweloperskiej?
Aneks do umowy deweloperskiej to dokument, który formalizuje wszelkie zmiany dokonane w umowie głównej. Oto najczęściej spotykane elementy, które mogą znaleźć się w aneksie.
1. Zmiana harmonogramu płatności
Jeżeli nabywca napotyka trudności finansowe, może negocjować z deweloperem zmianę harmonogramu płatności. W aneksie mogą znaleźć się nowe terminy oraz kwoty rat, które nabywca zobowiązuje się uregulować.
2. Zmiana terminu odbioru
Jeśli budowa przeciąga się z powodów niezależnych od dewelopera, aneks może zawierać nowy termin oddania nieruchomości do użytku. Ważne jest, aby w takim przypadku uwzględnić również ewentualne kary umowne lub inne rekompensaty dla nabywcy.
3. Zmiany w zakresie prac budowlanych
Na etapie budowy deweloper może zaproponować zmiany w układzie pomieszczeń lub standardzie wykończenia. Aneks powinien precyzyjnie opisywać te zmiany oraz ich wpływ na cenę nieruchomości.
4. Zmiana ceny
W przypadku znaczących zmian cen materiałów budowlanych deweloper i nabywca mogą negocjować dostosowanie ceny nieruchomości. W aneksie należy dokładnie określić nowe warunki finansowe, aby uniknąć późniejszych nieporozumień.
Jakie formalności należy spełnić?
Każda zmiana w umowie deweloperskiej musi być dokonana w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Aneks do umowy powinien być sporządzony na piśmie i podpisany przez obie strony. Zaleca się także, aby aneks został sporządzony w formie aktu notarialnego, co zwiększa jego moc prawną i zabezpiecza interesy nabywcy.
Jeśli zastanawiasz się nad zmianą w swojej umowie deweloperskiej lub masz pytania dotyczące możliwości aneksowania, skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci przejść przez ten proces i zabezpieczyć Twoje interesy.
